Что такое генплан

Генеральный план

Генеральный план (генплан, ГП) в общем смысле — проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий. Основной частью генерального плана (также называемой собственно генеральным планом) является масштабное изображение, полученное методом графического наложения чертежа проектируемого объекта на топографический, инженерно-топографический или фотографический план территории. При этом объектом проектирования может являться как земельный участок с расположенным на нём отдельным архитектурным сооружением, так и территория целого города или муниципального района.

Генеральный план – это градостроительная документация о градостроительном планировании развития территории городских и сельских поселений. Генеральный план является основой для:

· определения направлений и границ развития территорий городских и сельских поселений;

· разработки и развития инженерной транспортной и социальной инфраструктур;

· обоснования градостроительных требований к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Генеральный план поселения, генеральный план городского округа, в том числе внесение изменений в такие планы, утверждаются соответственно представительным органом местного самоуправления поселения, представительным органом местного самоуправления городского округа.

Подготовка проекта генерального плана осуществляется на основании результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов, с учетом комплексных программ развития муниципальных образований, положений о территориальном планировании, содержащихся в схемах территориального планирования Российской Федерации, схемах территориального планирования субъектов Российской Федерации, схемах территориального планирования муниципальных районов (при подготовке генерального плана поселения), региональных и (или) местных нормативов градостроительного проектирования, результатов публичных слушаний по проекту генерального плана, а также с учетом предложений заинтересованных лиц.

Любой генеральный план содержит аналитический блок и блок проектного предложения. Каждый из них, в свою очередь, включает в себя графические материалы, представленные в виде карт (схем), и текстовую часть. Среди обязательных схем в составе генплана Градостроительным кодексом РФ предусмотрены:

· схема объектов электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения в границах города;

· схема автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений в границах населенных пунктов;

· схема использования территории муниципального образования с отображением границ земель различных категорий, иной информации об использовании соответствующей территории;

· схема границ территорий объектов культурного наследия;

· схема границ зон с особыми условиями использования территорий;

· схема границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

· схема границ зон негативного воздействия объектов капитального строительства местного значения в случае размещения таких объектов;

· схема планируемых границ функциональных зон с отображением параметров планируемого развития таких зон;

· схемы с отображением зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения;

· карты (схемы) планируемых границ территорий, документация по планировке которых подлежит разработке в первоочередном порядке;

· схема существующих и планируемых границ земель промышленности, энергетики, транспорта, связи.

Генплан как юридический документ носит рекомендательный характер, то есть не является источником градостроительного права. На уровне города, поселения в роли такового выступают правила землепользования и застройки, включающие карту градостроительного зонирования, градостроительные регламенты.

5.189.134.229 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам.

13. Генеральный план предприятия

Генплан предприятия – это план отведенного под застройку земельного участка территории, ориентированный в отношении проездов общего пользования и соседних сооружений, с указанием на нем зданий по их габаритному очертанию, площадки для безгаражного хранения, основных и вспомогательных проездов и путей движения подвижного состава по территории.

СТО следует располагать поблизости от транспортных магистралей, в центре обслуживаемого районе. Территория станции должна быть изолирована от городского движения транспорта и пешеходов (рис. 2.5).

Что такое генплан

Рис. 2.5. Планировка генерального плана СТО

Основными требованиями, предъявляемыми к участкам при их выборе, являются:

1) оптимальный размер участка (прямоугольной формы с отношением сторон от 1:1 до 1:3);

2) относительно ровный рельеф местности и хорошие гидрогеологические условия;

3) близкое расположение к проезду общего пользования и инженерным сетям;

4) возможность обеспечения теплом, водой, газом и электроэнергией, сбросом канализационных и ливневых вод;

5) отсутствие строений, подлежащих сносу;

6) возможность резервирования площади участка с учетом перспективы развития.

Построение генерального плана определяется объемно – планировочным решением зданий (размерами и конфигурацией здания, числом этажей и пр.).

Перед разработкой генплана уточняют перечень основных зданий и сооружений, размещаемых на территории предприятия, площади их застройки и габаритные размеры в плане.

Застройка участка может быть объединенной (блокированной) или разобщенной (павильонной). При объединенной застройке все производственные помещения располагаются в одном здании (рис. 5.5, а), а при разобщенной – в отдельно стоящих зданиях (рис. 5.5, б).

Что такое генплан

Рис. 5.5 Способы застройки земельного участка.

1 – административный корпус, 2 – стоянка, 3 – зона ТО, 4 – зона ТР

Блокированная застройка имеет преимущества перед павильонной по экономичности строительства, удобствам построения производственных процессов, осуществлению технологических связей и организации движения.

Что такое генплан

Рис. 2.16. Схема блокированной компоновки СТО, имеющей перспективу развития: 1 – конторские помещения; 2 – линии быстрого технического обслуживания (мойки, смазывания, заправки); 3 – зона ожидания; 4 – линия приемки автомобилей; 5 – посты диагностирования; 6 – линии и посты гарантийного и технического обслуживания, мелкого ремонта; 7 – посты (на канавах) крупного ремонта; 8 – кузовной участок; 9 – окрасочный участок; 10 – склад запасных частей и материалов; 11 – агрегатно – механический участок; 12,13 – специализированные вспомогательные производственные участки; 14 – выставочное помещение; 15 – зона предпродажной подготовки автомобилей

К преимуществам второго способа относятся уменьшение пожарной опасности и общее упрощение планировочного решения. Применение павильонной застройки целесообразно при наличии особо крупногабаритного подвижного состава, при сложном рельефе участка, стадийном развитии предприятия или при его реконструкции, а также в условиях теплого и жаркого климата.

Что такое генплан

Рис. 2.17. Схема деблокированной компоновки СТО: 1 – зона быстрого. ТО; 2 – зоны ожидания (открыты естоянки); 3 – приемный пункт;4 – бюро технических служб;5 – мастерская механических работ; 6 – бытовой узел; 7 – кузовная мастерская; 8 – склад запасных частей; 9 – центральная станция энергетического хозяйства;10 – пункт продажи новых автомобилей

Открытая или закрытая стоянка автомобилей является связующим звеном между отдельными производственными помещениями и участками и рассчитывается (как минимум) на двойное количество автомобилей по сравнению с количеством рабочих постов исходя из времени ожидания для постановки автомобиля на ТО и в ремонт и выдачи владельцам.

Производственно – складские помещения ТО и ТР следует размещать в одном здании. Допускается размещение в отдельном здании помещений комплекса ЕО, окрасочных, кузовных, шиномонтажных и сопутствующих им работ ТР.

На территории следует предусматривать две функциональные зоны – эксплуатационную и производственную. Эксплуатационная зона предназначается для организации приема, выпуска и хранения подвижного состава, производства работ ЕО. Производственная зона служит для размещения зданий и сооружений для ТО и ТР.

Движение автомобилей по территории предприятия с количеством 10 и более постов ТО и ТР или 50 и более мест хранения следует предусматривать в одном направлении без встречных и пересекающихся потоков.

Ширина проезжей части наружных проездов должна быть не менее 3 м при одностороннем и не менее 6 м – при двустороннем движении.

Исходя из противопожарных требований ко всем зданиям предприятия должен обеспечиваться подъезд пожарных автомобилей: с одной стороны – при ширине здания до 18 м, с двух сторон – при ширине здания свыше 18 до 100 м и со всех сторон – при ширине здания более 100 м.

Предприятия, где предусматриваются более 10 постов обслуживания или хранение более 50 автомобилей, должны иметь не менее двух въездов (выездов) на территорию.

При разработке генерального плана необходимо предусматривать благоустройство территории предприятия, озеленение. Площадь озеленения территории АТП должна составлять не менее 15 % площади предприятия при плотности застройки менее 50 % и не менее 10 % при плотности более 50 %

Основными показателями генерального плана являются площадь и плотность застройки, коэффициенты использования и озеленения территории.

Площадь застройки определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые стоянки автомобилей и складов, резервные участки, намеченные в соответствии с заданием на проектирование.

Плотность застройки предприятия определяется отношением площади застройки к площади участка предприятия.

Коэффициент использования территории определяется отношением площади, занятой зданиями, открытыми площадками, автомобильными дорогами, тротуарами и озеленением, к общей площади предприятия.

Коэффициент озеленения определяется отношением площади зеленых насаждений к общей площади предприятия.

Здания и сооружения следует располагать относительно сторон света и преобладающих направлений ветров с учетом естественного освещения, проветривания площадки и предотвращения снежных заносов.

Роза ветров представляет собой график, характеризующий ветровой режим в данном районе по многолетним наблюдениям (рис. 2.6). Она может строиться для месяца, сезона, года. Длина лучей пропорциональна повторяемости ветров этих направлений (в процентах по каждому направлению от общего числа наблюдений). Концы лучей соединяют ломаной линией.

Что такое генплан

Рис. 2.6. Роза ветров

Технологическое время прохождения автомобиля по территории станции для участков обслуживания составляет 10 – 20 минут, для ремонтных участков – около 1,5 часа.

При проектировании внутренних транспортных путей следует стремиться к тому, чтобы движение по ним совершалось против часовой стрелки. Таким образом можно исключить пересечение маршрутов автомобилей при въезде и выезде. Ширина пути при двухполосном движении должна составлять 6,0 м, при движении в одном направлении – 4,0 м.

Генеральный план участка

Прежде чем приобретать землю под строительство будущего дома, следует заранее составить генеральный план участка. Наличие этого документа является обязательным пунктом в процессе возведения дома и, помимо этого, генплан требуется для подведения к дому различных коммуникаций.

Что такое генплан

Для чего нужен генеральный план участка?

Любой проект дома в обязательном порядке должен включать в себя генеральный план – документ, который определяет расположение всех построек, зон и инженерных сетей. В идеале генеральный план нужно разрабатывать параллельно с проектом дома, благодаря чему жилое здание можно спланировать с максимальным удобством. При выборе типового проекта необходимо учитывать те или иные особенности земельного участка.

Что такое генплан

Пример генерального плана земельного участка

Планировка участка должна согласовываться с местными архитектурными органами, которые в процессе своей работы всегда руководствуются генеральным планом всего населённого пункта. Любые отклонения необходимо согласовывать с местной администрацией.

Как составить генеральный план земельного участка

  1. Для начала необходимо определиться с тем, что именно будет возводиться на вашем земельном участке. Чтобы это сделать, требуется составить тщательный перечень объектов с указанием их приблизительных параметров, а также указать точное расстояние от соседских построек или до забора. После того, как данный перечень составлен, необходимо обозначить, в соответствии с какими санитарными нормами должна осуществляться постройка каждого объекта.
  2. Затем необходимо сформировать постройки в масштабе 1:500 или 1:20000. Этот размер зависит от того, какой именно план будет выступать в качестве основы. Учитывая то, что участок можно отобразить при помощи нескольких видов планов (генеральный, опорный или ситуационный), следует заранее подумать о совмещении особенности рельефа и проводимых коммуникаций.
  3. После этого нужно определиться с тем, каким образом будут располагаться постройки на вашем участке. Для этого следует обратить внимание на особенности рельефа, коммуникаций, а также возможности расположения объектов на определённом расстоянии друг от друга. Прежде всего, следует располагать самые крупные по занимаемой площади объекты, учитывая при этом различные уклоны и провалы на участке.
    Одновременно с расположением плана можно составить дендрологический план участка. а также план обустройства участка всевозможными дополнительными элементами.
  4. Расположение объектов фиксируется таким образом, чтобы они полностью соответствовали требованиям будущего владельца дома. Если необходимо что-то изменить, можно использовать вариант перемещения элементов благоустройства и контура зданий. Только после того, как расположение объектов полностью согласно, их можно фиксировать, для этого перенося их при помощи чертёжного инструмента на бумагу.

Советы по расположению дома

Если участок обладает различными неровностями, с наклонами в ту или иную сторону, то здание рекомендуется строить на возвышении. Если такой возможности нет, и дом возводится в низине, то необходимо предпринять все возможные меры по защите сооружения от подтапливания.

В идеале дом следует располагать параллельно горизонталям, на малых уклонах: здания без подвальных помещений можно располагать на уклонах до 7%, с подвальными помещениями – до 12%.

Если крутизна склона составляет 1:2, то потребуется возводить подпорные стенки для качественного обеспечения устойчивости земляного полотна.

По принятым нормативам здание необходимо располагать на расстоянии приблизительно 5-6 метров от красной линии (границы, которая отделяет участок от линии), отступая от соседних участков примерно 3 метра.

Что такое генплан

Образец генерального плана для садового участка

На тех местах, где проходят инженерные коммуникации, запрещается возведение каких либо сооружений, а также посадка высоких деревьев.

Что такое генплан и зачем он нужен?

Генеральный план (генплан, ГП) в общем смысле, проектный документ, на основынии которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий. Основной частью генерального плана являестя масштабное изображение, полученное методом графическго наложения чертежа проектируемого объекта на топографический, инженерно-тапогрофический или фотографический план территории.

  • Составляют концепцию планировки, что является предварительным этапом проектирования генплана, который в общих чертах определяет характер, количество и расположение дорог, построек и коммуникаций, для наиболее наглядного представления о будущей планировке территории;
  • Подготавливают варианты эскиза проекта генплана, из которых выбирают и утверждают наиболее оптимальный;
  • Детально разрабатывают рабочий проект, что является наиболее сложной и ответственной частью работы, которая требует предоставления результатов геодезических и геологических исследований территории участка, а также разнообразных согласовательных документов.

Проекты генплана посёлков представляют собой несколько больших карт, которые от обычных карт отличаются тем, на них отмечают не то, что существует в настоящее время, а то, что появится на территории в течение нескольких лет. Разработка проектов генплана посёлков требует обязательного участия высококвалифицированных специалистов.

В случае с проектом генплана речь идёт не о небольшом участке, а о территории всего поселения, а поэтому на проекте генплана посёлков отображают не конкретные объекты, «функциональные зоны».

Функциональная зона является частью территории поселения, для которой определяют, для какой именно застройки можно её использовать. Разделение всего посёлка на функциональные зоны является основным способом проектирования генплана. При этом благодаря текстовой части можно узнать, что именно понимают под названием какой-либо зоны.

© ООО ПТМ№5 СА России, 1999

Создание генерального плана

Генеральный план — научно обоснованный перспективный план развития города или любого другого населенного пункта. Согласно Градостроительному кодексу РФ, является одним из основных документов территориального планирования муниципального уровня.

Цель разработки генерального плана – создание действенного инструмента управления развитием территории в соответствии с федеральным законодательством. Главная задача современного генерального плана – определить путь последовательного преобразования существующих городов и поселений.

Что такое генплан

Генеральный план является правовым актом территориального планирования, на основании которого юридически обоснованно осуществляются последующие этапы градостроительной деятельности на территории муниципального образования:

  1. разработка и утверждение плана реализации генерального плана;
  2. разработка и утверждение планов и программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры;
  3. подготовка проекта и принятие нормативного правового акта градостроительного зонирования — правил землепользования и застройки с установлением градостроительных регламентов;
  4. подготовка и утверждение документации по планировке территорий первоочередного и последующего освоения;
  5. подготовка градостроительных планов земельных участков обязательных при проведении инвестиционных торгов и подготовки проектной документации для строительства.

Согласно действующему законодательству генеральными планами муниципальных образований и городских округов устанавливаются и утверждаются:

  1. функциональное зонирование территории округа;
    границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства муниципального уровня;
    границы зон с особыми условиями использования территорий местного значения.
  2. cодержатся или могут содержаться предложения по установлению на уровне субъекта РФ:
    — границ земель, относящихся к категории «земли сельскохозяйственного назначения»;
    — границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства регионального уровня;
    — границ зон с особыми условиями использования территорий регионального значения.
  3. содержатся или могут содержаться предложения по установлению на уровне РФ:
    — границ категорий земель, относящихся к компетенции федеральных органов;
    — границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального уровня;
    — границ зон с особыми условиями использования территорий федерального значения.

Генеральный план является основным градостроительным документом, определяющим в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территорий городских и сельских поселений, зонирование территорий, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *